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Investir dans la rénovation en Haute-Savoie et dans l’Ain : un choix rentable et durable

  • Photo du rédacteur: Cabinet CEB
    Cabinet CEB
  • 10 févr.
  • 3 min de lecture

Pourquoi investir dans la rénovation en Haute-Savoie et dans l’Ain ?


La rénovation énergétique et l’amélioration du confort des logements sont devenues des priorités pour les propriétaires et investisseurs en Haute-Savoie et dans l’Ain. Que vous souhaitiez rénover une résidence principale, un chalet en montagne ou un bien locatif, cet investissement offre de nombreux avantages :


✔️ Valorisation du bien immobilier

✔️ Réduction des consommations d’énergie

✔️ Meilleur confort thermique

✔️ Éligibilité aux aides financières

✔️ Meilleure attractivité locative ou revente facilitée


Voyons plus en détail les raisons et les meilleures stratégies pour réussir votre projet de rénovation.


1. Un marché immobilier dynamique et attractif


Maison ancienne rénovée à Annecy, idéale pour un investissement locatif ou une résidence principale.
Investir dans la rénovation d’une maison ancienne en Haute-Savoie

📍 Haute-Savoie : un marché prisé pour la résidence et le tourisme


Avec des zones attractives comme Annecy, Chamonix ou Thonon-les-Bains, la Haute-Savoie attire à la fois des résidents permanents et des investisseurs dans les résidences secondaires et saisonnières.

Rénover un chalet en montagne ou un appartement ancien permet de :


  • Moderniser un bien pour le marché locatif saisonnier.

  • Améliorer la performance énergétique pour limiter les coûts de chauffage.

  • Répondre aux attentes des acheteurs recherchant des biens rénovés.


📍 L’Ain : un potentiel en plein essor


Maison rénovée dans l’Ain, alliant charme ancien et modernité, idéale pour une famille.
Une maison rénovée dans l’Ain, idéale pour les familles et les frontaliers

Le département de l’Ain, notamment dans le Pays de Gex, Bourg-en-Bresse et Oyonnax, offre des opportunités d’investissement grâce à :


  • La proximité de Genève et Lyon, attirant de nombreux travailleurs frontaliers.

  • Une demande croissante pour des maisons rénovées en zones périurbaines et rurales.

  • Des prix immobiliers encore accessibles par rapport à la Haute-Savoie.


➡️ Un projet de rénovation bien mené peut donc générer une excellente rentabilité, que ce soit en location ou à la revente.


2. Les travaux de rénovation les plus rentables


Isolation thermique en cours sur une maison en rénovation pour améliorer l’efficacité énergétique.

🏡 Rénovation énergétique : une priorité pour la rentabilité


La rénovation énergétique est essentielle pour réduire les factures et améliorer la valeur du bien. Parmi les travaux les plus rentables :


🔹 Isolation thermique (combles, murs, sols) pour limiter les pertes de chaleur.

🔹 Remplacement des menuiseries (fenêtres double ou triple vitrage).

🔹 Installation d’un chauffage performant (pompe à chaleur, chaudière à granulés).

🔹Ventilation optimisée (VMC double flux) pour éviter l’humidité et les pertes de chaleur.


💡 À noter : En Haute-Savoie et dans l’Ain, où les hivers sont rigoureux, ces améliorations permettent des économies substantielles


🏠 Modernisation et extension : adapter son bien aux besoins actuels


Extension moderne en bois sur une maison ancienne, créant un nouvel espace de vie lumineux et chaleureux.
Extension en ossature bois sur une maison traditionnelle

Les tendances actuelles montrent une forte demande pour :


✔️ Les extensions de maison, notamment avec ossature bois, adaptées aux terrains en pente ou en montagne.

✔️ L’aménagement des combles pour créer des espaces supplémentaires.

✔️ La rénovation des pièces clés (cuisine, salle de bain) pour un meilleur confort et une valorisation optimale.


3. Quelles aides financières pour rénover en Haute-Savoie et dans l’Ain ?


Un couple échange avec un expert sur les aides financières pour leur projet de rénovation.
Un projet de rénovation bien financé grâce aux aides

Il existe plusieurs dispositifs d’aides pour alléger le coût des travaux :

🏡 Aide

💰 Montant

📝 Conditions principales

MaPrimeRénov’

Jusqu’à 20 000 €

Rénovation énergétique, sous conditions de revenus.

Éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ)

Jusqu’à 50 000 €

Financement des travaux d’amélioration énergétique.

Certificats d’Économie d’Énergie (CEE)

Variable

Aide des fournisseurs d’énergie pour certains travaux.

Aides locales

Variable

Subventions des collectivités locales (ex : Grand Annecy, Ain Habitat).

➡️ Un maître d’œuvre expérimenté peut vous aider à optimiser votre projet et à obtenir ces aides.


4. Nos conseils pour réussir votre projet de rénovation


Un maître d’œuvre accompagne un propriétaire dans son projet de rénovation en Haute-Savoie ou dans l’Ain.
Préparer son projet de rénovation avec un expert

✅ 1. Définir un budget réaliste et les priorités


Évaluez précisément vos besoins et priorisez les travaux à fort impact énergétique et esthétique.


✅ 2. Faire appel à un maître d’œuvre local


Un expert en rénovation en Haute-Savoie et dans l’Ain connaît les spécificités climatiques et réglementaires de la région.


✅ 3. Anticiper les contraintes techniques et administratives


  • Vérifiez le PLU (Plan Local d’Urbanisme) en mairie.

  • Déposez une demande de permis de construire pour les extensions ou modifications de façade.


✅ 4. Maximiser la rentabilité de votre investissement


Si vous investissez pour louer, ciblez les logements classés A ou B en DPE pour attirer des locataires soucieux des charges.


Conclusion : un investissement stratégique et durable


Investir dans la rénovation en Haute-Savoie et dans l’Ain est une opportunité rentable grâce à un marché dynamique et des aides financières avantageuses. Que vous rénoviez pour habiter, louer ou revendre, un projet bien pensé et optimisé avec un professionnel garantit confort et valorisation patrimoniale.




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